時間: 2021-04-27
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01
光伏拆遷有政策依據(jù)嗎？
按相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補償包括三個方面：
a、被征收房屋價值的補償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
其中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
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光伏拆遷需要哪些材料？
a、安裝光伏電站需要向當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)公司提交申請，保留電網(wǎng)公司蓋章的同意建設(shè)申請表，可以證明光伏電站建設(shè)的合法性。
b、保留與光伏安裝商簽訂的合同、付款證明，可以證明光伏電站的價值。一定要找安裝商要發(fā)票，并保留好。
c、安裝完成后向供電部門提交驗收申請，合格才能并網(wǎng)，簽訂購電協(xié)議，需要保留購電協(xié)議。
d、保留發(fā)電量計量、電費、補貼結(jié)算發(fā)票等，這是光伏電站年收益的證明材料。
03
光伏拆遷賠償，有具體案例嗎？
2020年4月5日山東人民廣播電臺《周末說法》，一位咨詢?nèi)嗽儐柟夥娬静疬w問題時，電臺律師回應(yīng)：山東省內(nèi)對于光伏發(fā)電沒有明確補償標準，基本上是按照每一家光伏建設(shè)的評估價值來進行補償。
另外，2017年，上海劉老太家的5KW光伏電站遇到拆遷，最終獲得了初裝費6萬元補償以及每年8000元，連續(xù)12年的電費補償。
04
目前光伏電站拆遷主要補償方式有哪幾種？
目前光伏電站拆遷主要有2種補償方式：
a、光伏電站歸自己所有。如果光伏電站歸自己所有，那么按光伏電站初裝費用的80%—100%補償。
b、光伏電站歸開發(fā)商所有。這種情況，光伏電站拆遷費用會高于電站安裝費用，但一般不會賠償電站25年的電費和補貼收益，會按光伏電站初裝費用的1.2~1.5倍補償。
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光伏電站拆遷的補償金有哪些？
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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